Kto powinien zmienić liczniki, jeśli znajdują się na podeście?

Wymiana liczników energii elektrycznej powinna odbywać się regularnie. Ale kiedy zbliża się termin, właściciele często nie są gotowi na tę procedurę. Dotyczy to szczególnie mieszkańców domów, których liczniki nie znajdują się w mieszkaniu. W takim przypadku powstaje pytanie - kto zastępuje licznik na podeście. Strony, opierając się na przepisach, interpretują je inaczej. Oczywiście, próbując przekształcić literę prawa na ich korzyść. Jedyną prawidłową odpowiedzią jest to, że wymiana jest przeprowadzana przez firmę zarządzającą. Ale jak to udowodnić?

Stare liczniki

Powody wymiany

Przede wszystkim ustalamy przyczyny, z którymi może być związana potrzeba wymiany licznika.

  1. Wygaśnięcie licznika. Termin jest ustalany przez producenta i musi być wskazany na pudełku. Średnio wynosi od dwudziestu pięciu do trzydziestu dwóch lat. Ponadto należy zdawać sobie sprawę z takiego zjawiska, jak „interwał między sprawdzeniami”. Jest to częstotliwość weryfikacji wskazana w paszporcie instrumentu. Ma sześć do szesnastu lat.
  2. Jakiś czas po zainstalowaniu miernika konieczna jest kontrola. Jeśli nie wykonasz tego w ciągu dwóch lat od upływu terminu, urządzenie również będzie musiało zostać wymienione.
  3. Uszkodzenie licznika. Jeśli usterka pojawiła się bez jakiejkolwiek interwencji, a stało się to w okresie gwarancyjnym, producent będzie musiał zapłacić za wymianę lub naprawę urządzenia.
  4. Innym powodem wymiany jest niezgodność urządzenia z ustalonymi wymaganiami. W 2012 r. Rząd Federacji Rosyjskiej przyjął rezolucję ustanawiającą nowy wymóg dla urządzeń rejestrujących energię elektryczną. Zgodnie z tą decyzją ich klasa dokładności musi wynosić co najmniej 2,5. Na starszych urządzeniach liczba ta może być mniejsza niż dwa. To prawda, że ​​nie możesz spieszyć się do wymiany. Prawo zezwala na czekanie do końca kadencji.
  5. Planowana aktualizacja urządzeń pomiarowych. Procedura ta jest przeprowadzana z inicjatywy firmy zajmującej się sprzedażą energii, więc w tym przypadku nie ma wątpliwości, kto jest odpowiedzialny za jej wdrożenie.

Wskazówka

Jeśli nie masz paszportu do kontuaru, możesz sprawdzić okres jego pracy w inny sposób. Jest wskazany na samym panelu pod szkłem.

Prawo

Ramy prawne

Zanim porozmawiamy o tych, którzy muszą zmienić licznik, określamy zakres dokumentów regulacyjnych regulujących tę kwestię.

  1. Kodeks cywilny Mianowicie art. 543 ust. 2. Stwierdza, że ​​obowiązek zapewnienia działania urządzeń rejestrujących energię elektryczną obywatelom, którzy zużywają energię na potrzeby domowe, spoczywa na przedsiębiorstwie zajmującym się sprzedażą energii.
  2. Rezolucja rządu Federacji Rosyjskiej z 04.05.2012 N 442 „W sprawie funkcjonowania rynków detalicznych energii elektrycznej, pełne i (lub) częściowe ograniczenie reżimu zużycia energii elektrycznej.” Ten regulacyjny akt prawny ustanawia podstawowe wymagania określające właściwości urządzeń pomiarowych.
  3. Dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491 (zmieniony 27 lutego 2017 r.) „Po zatwierdzeniu zasad dotyczących utrzymania wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym oraz zasad dotyczących zmiany wysokości opłat za utrzymanie nieruchomości mieszkalnych w przypadku świadczenia usług oraz zarządzania, utrzymania i naprawy nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym o nieodpowiedniej jakości i (lub) zakłóceń przekraczających ustalony czas trwania” .

Wspólna własność domu

Wspólna własność domu

Ostatni dokument wyjaśnia, co wchodzi we wspólną własność domu. Zgodnie z ust. 7 obejmuje on wewnętrzny system zasilania. Obejmuje:

  • sprzęt do ochrony, kontroli i zarządzania;
  • urządzenia interkomowe;
  • system przeciwpożarowy;
  • osłony i szafki podłogowe;
  • instalacje elektryczne systemów usuwania dymu;
  • windy towarowe i osobowe;
  • zbiorcze (wspólne) urządzenia do pomiaru energii elektrycznej;
  • sieci (kable) od granicy zewnętrznej do indywidualnych, wspólnych (mieszkalnych) liczników energii elektrycznej;
  • inne urządzenia elektryczne znajdujące się w tych sieciach.

Wymiana licznika energii elektrycznej

Kto dokonuje wymiany?

Pytanie, jak rozumieć przepis prawa, budzi kontrowersje.

Firmy zarządzające często odmawiają uznania liczników znajdujących się poza mieszkaniem za własność komunalną. Ich zdaniem kryterium decydującym jest liczba pokoi obsługiwanych przez urządzenie. Z tego punktu widzenia obejmują one tylko urządzenia gospodarstwa domowego obsługujące więcej niż jedno mieszkanie jako wspólną własność domową. Ich lokalizacja nie ma znaczenia, nawet jeśli ten licznik znajduje się na podeście. Dlatego firma energetyczna przenosi odpowiedzialność za wymianę licznika na samych mieszkańców. Ich zdaniem płatność za procedurę powinni również ponieść właściciele mieszkań.

Prawnicy uważają, że lokalizacja sprzętu ma pierwszorzędne znaczenie. Zgodnie z tą teorią licznik, gdy znajduje się na podeście, nie może być przypisany do własności właścicieli mieszkań. Jest włączony do masy wspólnej nieruchomości mieszkalnej.

Jeśli na podstawie przepisów udało Ci się przekonać firmę zarządzającą, że masz rację, nie oznacza to, że obawy związane z obsługą urządzeń pomiarowych można przenieść na jej ramiona. Następnie musisz przejrzeć umowę zawartą z firmą. To on określa, jakie prace są wykonywane w każdej konkretnej sytuacji. Wskazuje również, czy wymiana zostanie przeprowadzona kosztem naliczonych opłat, czy w tym celu konieczne jest dodatkowe pobranie pieniędzy od właścicieli. Decyzję o procedurze windykacji podejmują sami mieszkańcy.

Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane

Jeśli mieszkanie nie znajduje się w twojej nieruchomości, ponieważ nie sprywatyzowałeś go, w takim przypadku nie powinno być żadnych sporów. A gdy nie było możliwe udowodnienie, że urządzenie pomiarowe należy do wspólnej własności, nie jesteś odpowiedzialny za wymianę starego licznika energii elektrycznej na nowy. Gmina ma jednak możliwość uniknięcia tej obawy, ponieważ prawo nie nakłada obowiązku jej wdrożenia. W takim przypadku najemca będzie musiał samodzielnie poradzić sobie z aktualizacją urządzenia.

Rejestrowanie odczytów liczników

Jak dokonywana jest płatność?

Jak wspomniano powyżej, aby dowiedzieć się, kto płaci za wymianę licznika energii elektrycznej przy wejściu, musisz przestudiować umowę zawartą między najemcami a firmą zarządzającą. O ile nie przewidziano inaczej, prace takie dotyczą ogólnych potrzeb gospodarstwa domowego. Jest to ta sama linia na rachunku za zapłatę energii elektrycznej, co powoduje częste spory i niezadowolenie mieszkańców.

Jeśli umowa wyraźnie stwierdza, że ​​licznik znajduje się na terenie, a zatem nie dotyczy nieruchomości najemców, wówczas spółka zarządzająca nie jest w stanie przenieść obowiązku zapłaty za prace związane z wymianą licznika.

Licznik

Procedura

Kiedy przyjdzie czas na wymianę, skontaktuj się z działem subskrypcji firmy zarządzającej. Tam szczegółowo wyjaśnią, jakie dane należy przekazać organizacji. Dalsze działania niezbędne do wymiany licznika energii elektrycznej na nowy lub naprawy starego są wykonywane przez spółkę zarządzającą. To ona jest związana ze sprzedażą energii i muszą już dokonać wymiany.

Podczas instalacji urządzenia należy sprawdzić poprawność procedury. Specjaliści muszą sprawdzić, czy licznik jest w dobrym stanie technicznym. Następnie pracownicy chronią go pieczęcią ołowiową. Takie środki są konieczne, aby chronić urządzenie przed pozbawionymi skrupułów mieszkańcami. Wcześniej często same otwierali urządzenie, aby oszukać firmę i płacić mniej za usługi, które otrzymują. Tylko przedstawiciele zaopatrzenia w energię mają prawo do usunięcia tej ochrony podczas kontroli lub wymiany licznika.

Oczywiście pieczęć nie stanowi 100% gwarancji ochrony przed włamaniem. Nieupoważnione osoby mające dostęp do ganku mogą zepsuć urządzenie znajdujące się na zewnątrz mieszkania. W przypadku stwierdzenia awarii należy natychmiast skontaktować się z firmą zarządzającą w celu wymiany lub naprawy. W przeciwnym razie przy kolejnej kontroli możesz zostać oskarżony o hakowanie. A to obarczone jest negatywnymi konsekwencjami.

Stary licznik elektryczny

Jeśli firma odmówi pracy

Niestety firma zarządzająca nie zawsze jest gotowa do podjęcia pracy nad aktualizacją urządzeń pomiarowych. Oni nawet sięgają po triki. Z umowy zawartej między firmą a rezydentami po prostu usuwa się klauzulę mówiącą, kto zmienia licznik. Właściciele mieszkań mogą iść do sądu, ale udowodnienie czegoś po zawarciu umowy jest prawie niemożliwe. W takim przypadku wymiana będzie musiała zostać wykonana samodzielnie. Aby to zrobić, przejdź przez kilka etapów.

  1. Skontaktuj się z firmą zajmującą się dystrybucją energii. Wyjaśnią ci dokładnie, jakie typy mierników i ich cechy są dopuszczalne. Firmy dokonują tylko odczytów instrumentów, które spełniają nowe standardy.
  2. Kup sam licznik.
  3. Skontaktuj się ponownie ze sprzedawcą energii. Sprawdzi zgodność i użyteczność miernika, a także go zapisze.
  4. Zaproś specjalistę, który zainstaluje urządzenie i zapieczętuje. Możesz wysłać zapytanie do powyższej organizacji, która zaoferuje usługi swoich pracowników.
  5. Właściciele mogą również zainstalować licznik. Aby to zrobić, skontaktuj się z dostawcą energii elektrycznej i uiść opłatę państwową. W każdym przypadku wypełnienie powinien wykonać specjalista.

Odmowa wymiany

Urządzenia należy wymienić w określonym czasie. Ale odmowa wykonania procedury nie pociąga za sobą odpowiedzialności prawnej. To prawda, że ​​licznik energii nie akceptuje odczytów licznika, których czas pracy upłynął. Dlatego będziesz musiał zapłacić za usługę zgodnie ze standardami, tak jak to było przed pojawieniem się urządzeń pomiarowych. A to jest znacznie mniej opłacalne.

autor materiałów zmiany z
Zostaw komentarz

Czyszczenie

Pranie

Plamy